Дано:
1. квартира, где 3/4 доли мои, 1/4 доли супруги (ББЖ). 1/4 у супруги - тк в период брака мы выкупили у моей родственницы 1/2 квартиры по ипотеке, где я заемщик, а жена созаемщик. В свидетельстве на квартиру пока что 1 собственник - я.
2. 1 ребенок, родился после покупки 1/2 доли квартиры у родственницы. Т.е. ребенок не является собственником.
3. развод назначен на конец апреля, на алименты супруга (ББЖ) уже подала.
4. квартиру хотим продать до развода, т.к. есть покупатель на квартиру (покупатель будет брать ипотеку).
Задача:
Найти оптимальный путь продажи квартиры, с условием что сумма в размере 3/4 от стоимости квартиры однозначно передаются мне, а пока что жене - 1/4 от стоимости квартиры. При этом чтобы жена не могла отнять часть от моей доли 3/4 ни через призму: что это мол подарок, что сумма от продажи квартиры это доход (который поступил в период брака, а значит совместно нажитый), ни то что моя сумма является базой для алиментных отчислений и от других хитрых ходов.
Вопросы:
1. как лучше решить задачу? Чтобы не переплачивать и без лишних трудозатрат.
2. оправданы ли страхи что, при условии продажи квартиры в период брака и в период бракоразводного процесса, когда жена уже подала на алименты могут возникнуть ситуации рискованные для мена: что это мол подарок (1/4 стоимости будет зачислено на счет жены, как одно из условий в договоре купли продажи), что сумма от продажи квартиры это доход (который поступил в период брака, а значит совместно нажитый) и что моя сумма является базой для алиментных отчислений.
Вариант решения:
1. Нотариально заверенное соглашение о разделе имущества.
+ Тут однозначно можно прописать что жена претендует на 1/4 квартиры и только, пересмотр долей после будет почти нереален
+ В договоре можно прописать основание перечисления на ее счет - как св-во о праве на 1/4 (те тут не будет подарка, а продажа своей доли)
- Нотариусы неохотно берутся за такие соглашение, долго, муторно и относительно дорого.
- После раздела по соглашению образуются доли (мои 3/4 и ББЖ 1/4), и последующая продажа долей 1 покупателю снова потребует нотариального заверения уже договора продажи (все сделки с долями с 2016 только через нотариуса) - снова нервы, время и затраты, еще и покупатель будет покупать на заемные средства, а банки и покупатель наверное не любят такие сложные договора.
2. Простой договор купли продажи с зачислением денег на разделные счета (мой и ББЖ).
+ Не нужен нотариус, нет мороки, без лишних затрат.
- риск, что продажа в период брака с перечислением 1/4 от стоимости на р/с супруги (ББЖ) могут счесть подарком ?
- риск, что продажа в период брака с перечислением 1/4 от стоимости на р/с супруги (ББЖ) могут счесть совместным доходом и подлежать распилу?
- риск, что продажа в период брака с перечислением 1/4 от стоимости на р/с супруги (ББЖ) могут счесть базой (как форма дохода) для алиментного удержания в пользу ребенка ? (заявление на алименты уже подано)
Какой вариант решения выбрать 1 или 2, или есть другой путь и почему?
Сначала думал что надо замарачиваться с вариантом 1 (нотариальное соглашение о разделе имущества), а теперь думаю стоит оно того? может проще пойти по варианту 2 (простой договор купли продажи с зачислением денег на разделные счета (мой и ББЖ)).
- Главная
- СТАТЬИ
- АВТОРЫ
- НЕ ЧИТАЛ
- НОВИЧКУ
- ТОП-100
- ФОРУМ
- Новые темы
- Свежие сообщения
- Ветка: Анализ отношений с женщинами
- Ветка: Расстаюсь или Развожусь. САНЧАС
- Ветка: Наболевшее. Выскажись!
- РАЗДЕЛ: Мы и Женщины
- РАЗДЕЛ: Маскулизм, МД и права мужчин
- РАЗДЕЛ: Отцы и Дети
- РАЗДЕЛ: Разное
- УЧЕБНИК
- ТРИЛОГИЯ
- ВИТРИНА
- КОПИЛКА
- ОТНОШЕНИЯ